文／謝曉菁
颱風豪雨不僅考驗城市排水，也能讓平時不易察覺的房屋問題現形。房仲業者建議，購屋族不妨在天候恢復安全後，安排第二次看屋，因為雨後更容易發現窗框滲水、牆面潮濕、陽台積水或社區排水不良等狀況，有助於判斷房屋真實屋況。
隨著颱風季來臨，21世紀不動產指出，漏水、水痕、壁癌及排水不良等問題，在晴天可能被油漆、裝潢或家具遮掩，但經過持續降雨後，這些缺失會更加明顯，是檢視住宅防水能力及社區管理品質的重要時機。
21世紀不動產點出，購屋前，建議優先檢查五大重點，包括窗框是否滲水、牆面及天花板有無漏水痕跡、陽台排水是否順暢、地下停車場是否曾淹水，以及住宅周邊是否位於淹水或坡地等災害潛勢區。
其中，窗框四周若是出現水痕、油漆剝落、矽利康老化，或窗台留有明顯積水，可能代表窗戶水密性不足。尤其高樓層、邊間及迎風面的住宅，受到強風帶雨影響較大，更應確認窗戶關閉後是否仍有雨水滲入，並了解過去是否曾進行窗框或外牆防水修繕。
天花板、牆角及外牆接縫處也是重要觀察點。頂樓、邊間或屋齡較高的住宅，較容易因屋頂防水層老化、外牆裂縫或管線問題發生滲漏。購屋族可留意牆面是否有不規則水漬、壁癌、發霉、油漆起泡或粉刷顏色不一致等情況。若特定區域明顯較新，也可進一步詢問是否曾經漏水，以及修繕範圍與後續保固狀況。
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陽台、露台及排水孔也不能忽略。21世紀不動產指出，陽台若堆放大量盆栽、雜物或設置固定式收納設備，可能阻塞排水動線，看屋時除了確認排水孔是否暢通，也應觀察地面洩水坡度是否合理、雨水能否順利排出。如果雨後長時間積水，不僅容易孳生蚊蟲，也可能增加磁磚隆起、排水孔倒灌及室內滲水的風險。
此外，地下停車場也是容易忽略的檢查重點。21世紀不動產表示，購屋族可觀察地下室牆面、車道或柱體是否留有水痕、泥沙，並了解社區是否設置防水閘門、抽水設備及防災應變措施，以評估豪雨期間的防洪能力。
除了房屋本身，也應留意周邊環境是否鄰近低窪地區、河岸或山坡地等災害潛勢區。21世紀不動產建議，購屋族可利用國家災害防救科技中心建置的「3D災害潛勢地圖」，查詢所在地的淹水、土石流、山崩及土壤液化等資訊，並向社區住戶或附近店家了解過去颱風期間是否曾發生積淹水等情形。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒，災害潛勢圖僅供風險評估參考，仍須搭配建築條件及實際環境綜合判斷。若發現房屋有漏水、水痕或修補痕跡，建議要求屋主或仲介提供修繕紀錄，必要時可委託專業驗屋人員進一步檢測，避免入住後才發現問題。
董家菱表示，對購屋族而言，颱風季不只是居家防災的重要時刻，也是檢視房屋體質的機會。買房不能只看格局、採光、裝潢與公設，更要確認住宅能否承受長時間風雨考驗，以及社區是否具備完善的排水、防洪及災害應變能力。
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