文／謝曉菁 攝影／黃威彬
每年約有10萬人為了照顧失能長輩，被迫離開職場，退休最後一間房就經該如何規劃與購買？《房市讀懂了》節目提及，以雙北、桃園為例，長照床位目前仍缺8700多床，這很可能是許多家庭在未來幾年，必須面對的現實。
00:59 人屋雙老：人會老，房子也會老
02:11 四種銀髮宅，究竟該怎麼選？
08:26 人生最後一間房，要照顧的不只是自己
人屋雙老成新課題 醫療、照護、交通缺一不可
《住展》撰述委員朱福山點出，台灣目前正面臨「人屋雙老」的困境，隨著人的年紀越來越大，房屋的年齡也一直在增加，「許多長輩住在沒有電梯的公寓，是被困在裡面的」。
此外，台灣現正面臨「三明治時代」。朱福山直言：「我們要找的，其實不單純只是適合長輩居住的房子，也要替未來的自己，甚至整個家族想好。醫療、照護、交通以及生活機能，只要缺任何一塊，都會被卡住。」
人生最後一間房怎麼選？原地等都更「它」是最大風險
《房市讀懂了》整理出市場上4種銀髮宅選擇，其中一種就是「留在原地等都更」。此方案聽起來最保守，但朱福山點出：「風險是時間。」
他說明，都更是台灣目前最大的問題，現階段很多建商不願意承做都更案，雖然政府有在推動「電梯外掛」，但也可能出現一樓戶有異議的情況，「變成大家要等，但究竟要等多久？」
不過，朱福山表示，若屬於公辦都更，部分案件會規劃高齡住宅或社會住宅，並納入診所、公托、公餐等設施，讓長輩能留在熟悉社區生活，也方便家人就近照顧。這樣就適合族群希望留在原生活圈、願意等待都更完成、重視家族同住或近居的族群。
醫院附近好照護 「經營模式」成關鍵
第二種則是「直接搬到醫院附近」。根據內政部調查，多數高齡者偏好距離醫院約800公尺至1公里，不僅方便就醫，也避免緊鄰醫院帶來的心理壓力。
近年包括壽險公司也積極投入養生住宅或高齡住宅開發，但朱福山提醒，要特別留意是否真正提供完整照護服務、房屋是所有權還是地上權，以及未來是否可能因經營因素調整服務內容。這類產品適合固定醫療需求、重視就醫便利性且願意接受新型高齡住宅模式的族群。
捷運聯開宅兼顧交通與醫療 「自行查證」很重要
第三種為「捷運聯合開發住宅」。朱福山指出，近年政府規劃捷運聯開案時，開始將高齡需求納入考量，不再只是交通便利，更希望結合醫療資源。他說明：「部分捷運站周邊鄰近大型醫院，未來也規劃醫學院、健康照護等設施，希望打造兼具交通與醫療功能的新型生活圈。」
不過，民眾仍須自行確認周邊醫療資源是否充足、是否具備完整生活機能，以及是否真正符合未來照護需求。
搬到市郊生活品質高 卻要犧牲與家人的互動時間
最後是「搬到市郊的養生宅」。朱福山表示，不同於過去印象中的養老村，現在不少高齡住宅距離市區僅約15分鐘車程，社區內提供餐飲、健康管理、活動課程及照護服務，讓退休生活更有品質。
然而，最大的取捨在於距離家人較遠，無法像過去每天與子女、孫子女互動。此外，由於土地規模較大、服務內容完整，入住費用通常也較高。
四種銀髮住宅應該如何選擇？這條路沒有標準答案，每個選擇都有不同代價與取捨，完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》
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