【記者張嘉誠／綜合報導】
房市逐漸回歸理性，購屋人的思考也開始改變。當價格與增值不再是唯一考量，一間房子能否安全住上二、三十年、因應高齡生活、維持室內空氣品質，以及設備能否持續維護，正成為住宅價值的新課題。
台灣進入超高齡社會後，人口老化與住宅老化同步發生，「人屋雙老」成為住宅市場的重要課題。對萬澤建設董事長、台灣養生建築協會理事長楊織宇而言，住宅價值正從「買一間房」走向「住一輩子的家」。位於宜蘭的萬澤大地，以近十年建築與居住經驗，將安全、健康、永續與全齡居住落實在住宅細節。
從結構安全到防洪 把住宅安全做在看不見的地方
萬澤大地從「安全」著手，建築採SRC結構及筏式基礎，基地抬高60公分，降低水患風險；建材則規劃取得黃金級綠建築候選標章，全區導入全球綠裝修黃金級認證，室內採Low-E雙層玻璃，兼顧採光與居住舒適度。
健康住宅的另一關鍵是空氣。萬澤大地採三面採光規劃，各房間設置開窗，搭配樓梯間煙囪效應及頂樓電動排風窗，形成垂直自然換氣；地下室也透過天井大面積開口與對流設計，讓新鮮空氣自然循環。
明管、雙套電力、充電系統 提前布局未來住宅需求
「能不能維修」也是長期住宅的重要條件。萬澤大地多處採明管設計，讓未來檢修、更新管線時，不必大幅破壞牆面；斜屋頂採日本鋼瓦，外牆則以天然洗石子及環保塗料取代磁磚，從建築材料到維護方式，都把住宅長期使用納入考量。
更值得注意的是，萬澤大地早在18年前開始規劃初期，就已將「電力」視為未來住宅的重要基礎條件，成為台灣首個建立「戶戶都有雙套電力充電系統」的建案。當時電動車尚未全面普及，AI智慧家庭更未成為今日熱門議題，萬澤大地已預先思考未來家庭用電需求，讓每戶具備兩套獨立電力系統。
如今AI設備、智慧家庭及電動車快速發展，住宅對電力的需求持續提高，當年看似超前的規劃，也逐漸成為新世代住宅的重要條件。萬澤大地目前每戶規劃2套70安培電力，分為兩個獨立迴路，除滿足日常生活用電，也預留AI設備與智慧家庭未來擴充需求，每個車位並具備電動車充電條件。
從九年前提前布局雙套電力，到今天面對AI與電動車時代，萬澤大地所思考的並非「現在有什麼設備」，而是「這間房子十年、二十年後，甚至超過百年後還能不能使用」。這也是長期住宅價值與一般住宅配備思維不同之處。
把宜蘭河流與農田融入社區 讓生態成為生活
萬澤大地也將「宜蘭厝」文化與自然環境融入住宅。基地原有湧泉引入中庭，透過水流串聯形成護城河、小溪流、生態池，搭配原生植栽，重現宜蘭「門前有小河、後面有開心農場」的生活記憶。
中庭以「埕」為概念，搭配無障礙步道，讓不同年齡層都能使用公共空間。社區景觀嚴禁使用農藥及化肥，並透過水生植物、魚類、蕨類與生態環境形成自然循環，讓生態不只是景觀，而是日常生活的一部分。
從「會呼吸的房子」 走向有生命的家
楊織宇認為，養生建築不應只是增加設備，而是讓建築本身成為支持生活品質的系統。因此，萬澤大地從結構安全、建材、空氣、採光、水循環、生態景觀到能源需求，逐一思考住宅的長期使用。
社區並規劃閱覽會議室及公共廚房，提供住戶交流與未來教育活動使用，透過住戶自主管理，讓建築完成後仍能持續維護與運營。
從「價格」走向「長期價值」，萬澤大地提出另一種住宅思考：真正值得長期居住的房子，不只是今天住得舒服，更要經得起時間考驗，陪伴家庭從年輕走向熟齡，依然安全、健康且能持續使用。
延伸健康居住議題 9月19日分享「你住的房子，正在養你還是耗你？」
為持續推廣健康居住理念，台灣養生建築協會9月19日（六）於大直新會館舉辦分享活動，邀請指揮家、夢蓮花音樂總監王子承現場演奏，楊織宇則以「你住的房子，正在養你還是耗你？」為題，分享居住環境與健康的關係，從住宅思考延伸至生活品質。
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「萬澤大地」官方網站：http:// wonderlandwz.com.tw。
原始新聞來源 房市回歸理性 購屋從拚增值轉向健康住宅 萬澤大地實踐長期居住價值 臺灣郵報.