文／謝曉菁
房貸限制鬆綁，加上年底傳統購屋旺季到來，房市交易量出現回升跡象。根據永慶房產集團統計，10月全台旗下交易量較9月增加14%，與去年（2025）同期相比更成長18%，呈現年月雙增。其中，桃園市月增21%，為統計區域中增幅最大；若與去年同期相比，新竹縣市及台中市均年增30%，表現最為突出。
觀察10月各地交易量變化，永慶房產集團統計顯示，台北市月增13%、新北市月增11%、桃園市月增21%、新竹縣市月增13%、台中市月增12%、台南市月增16%、高雄市月增14%。各區域交易量均較9月增加，其中桃園市增幅居冠，台南市排名第二。
若與去年10月同期相比，各區域交易量同樣呈現成長。台北市與新北市均年增16%、桃園市年增23%、新竹縣市及台中市均年增30%、台南市年增28%、高雄市年增13%。其中，新竹縣市與台中市年增幅達3成，台南市也接近3成。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，減輕部分換屋族的自備款壓力，政策效果逐漸反映在10月交易表現上。此外，10月適逢國慶日及光復節連假，民眾有較充裕的時間安排看屋行程，也為交易量帶來支撐。
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陳金萍指出，房市歷經約兩年的信用管制與交易量縮整理後，市場逐漸回歸自住需求。現階段買方仍不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期已有所降低；另一方面，部分有出售時程壓力的屋主，也開始願意參考周邊成交行情，適度調整開價。
她分析，隨著買賣雙方對價格的認知逐步靠攏，只要物件條件、總價及貸款負擔符合購屋需求，成交機會就會提高。相較於先前買方等待降價、賣方堅持價格的僵持局面，近期市場出現部分交易條件逐漸磨合的跡象。
不過，成交量回升不代表房市已全面轉熱。陳金萍提醒，目前選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處於相對高檔，銀行授信審核也維持審慎，購屋族仍須考量自備款及每月還款能力，預期後續買氣回升幅度仍將受到限制。
展望第四季，陳金萍認為，國內經濟及科技出口表現有望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐漸縮小，第四季成屋交易量有機會優於上半年，房市可能呈現「量溫和回升、價盤整」的格局。
對於有自住需求的購屋族，陳金萍建議，目前市場待售物件選擇仍多，可依照自身需求及財務能力多看、多比較，並在出價前先確認銀行貸款條件，避免因貸款成數或核貸條件不如預期，增加後續購屋負擔。
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