房產中心/台北報導
近來商用不動產及店面市場轉趨熱絡，法人紛紛搶進，一方面自用，另一方面也可以抗通膨，加上平均地權條例上路後主要是針對短期炒作，長期自用族群受影響較低，因此企業紛紛轉租為買，做長線投資規劃。企業買店面自用正夯？根據房仲業者趨勢中心觀察實價登錄資料顯示，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業者購置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。
另外橡木桶洋酒，在今年3月花費約1.33億元，購入信義區忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區「沃客商旅」，原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營，但去年12月轉租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政去年底亦斥資約2.14億元，購得新莊「駅森」社區1樓200坪店面，據郵局公告，該店面除了自用外，還將切出約65坪空間招租，都顯示出目前商用不動產市場已成為企業持有的最愛。
第一建經研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭之地，原本以承租方式經營的業者，在累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，即把握時機「轉租為買」，把租金變換為自身資產；且買家購入自用店面，不但有助於維持長期穩定經營，也能化掃除房東漲租或不續租的不確定因素；加上好地段的黃金店面，未來亦可展望房市回溫後的增值前景，可謂投資自用兩相宜的理財選擇。
張菱育並指出，下半年平均地權條例新法上路，私法人購屋採許可制，因此不少私法人欲在新制實施前完成買賣，使上半年出現不少無貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險、行庫等業者，更偏好不貸款購置，不但能加快過戶流程，也能迴避未來利率變化的風險。
