文／謝曉菁
根據地政局公布2026年4月建物買賣移轉棟數資料，六大都會區合計1萬5685棟，較上月減少14.2%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，原因為部分地區缺乏「新屋交屋潮」支撐，導致整體移轉棟數仍較3月下滑逾一成。
據資料顯示，六大都會區房屋買賣轉移棟數皆呈現下滑，其中台北市月減17.9%、新北市減少20.7%、桃園市減少15.3%、台中市小幅減少1.7%、台南市減少13.7%、高雄市減少14.1%。
陳金萍說明，房市交易到實際登記約有1個月時間落差，因此4月數據主要反映3月至4月初的市場狀況。
她表示，3月因中東局勢升溫，引發全球金融與能源市場劇烈震盪，使經濟前景不明朗，市場恐慌情緒升高，購屋族轉趨保守，進而壓抑交易動能；進入4月，市場逐步消化地緣政治衝擊，恐慌情緒未再擴大，觀望的自住買盤回流，中古屋市場有回穩跡象，「但部分縣市少了新屋交屋潮的挹注下，讓六都建物買賣移轉棟數較3月仍有一成以上的減幅」。
若與2025年4月相比，六都交易量較去年同期量縮7.1%。其中，台北市年減6.7%、新北市減少7.9%、桃園市減少16.6%、台中市減少2.0%、台南市減少10.4%，僅高雄市年增3.0%。
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陳金萍指出，今年1至4月六都建物買賣移轉棟數合計6萬2687棟，較去年同期減少3.4%，顯示整體市場熱度略為降溫。她表示，六大都會區增減互見，主要受新屋交屋量影響，其中台北市年增1.1%、新北市年增3.1%、桃園市年減7.2%、台中市年減14.8%、台南市年增9.6%、高雄市年減3.6%。
陳金萍點出，六大都會區今年1至4月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.4%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的6萬694棟與2016年的4萬6847棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。
展望後市，陳金萍表示，央行第一季理監事會議維持利率不變，並將第二戶房貸成數放寬至六成，政策微調雖不足以帶動市場全面回溫，但對穩定購屋信心具正面作用，也有助市場回歸以自住需求為主的健康發展。
她指出，若賣方願意適度調整價格、縮小與買方的認知落差，將有助於加速成交，進一步帶動交易量回升。
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