【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市公辦都更案，漢皇集團再下一城！由新北市住都中心推動之「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案(A區)，24日完成實施者綜合評選，由漢皇集團旗下的「漢庭營造」獲選為最優申請人，而這也是漢皇集團在新北市取得的第5件公辦都更案。
新北住都中心表示，永和頂溪地區發展已逾一甲子，基地位處捷運沿線成熟商圈，面積達1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人，產權樣態複雜，加上住宅、商業活動及多元使用需求，在住戶權利分配、公共設施需求與市場開發可行性間取得平衡，是本案最大的挑戰。
新北住都中心自112年起投入產權盤點及前期規劃，透過11場分區座談及凝聚住戶共識，同步辦理跨局處協調及市場調研，整合各方需求，逐步形成具市場可行性的招商方案，最終成功引進民間團隊。
新北住都中心表示，本次獲選最優申請人的漢庭營造為「漢皇集團」旗下成員，長期深耕中、永和地區，具有豐富的都更開發經驗，也熟悉地方生活脈絡。面對住戶整合、商圈發展及公共空間等課題，由具在地經驗的團隊參與，將為後續推動增添助力。
漢庭營造預計投入逾213億元，規劃打造結合商業與住宅機能之複合式地標大樓，興建地下6層、4棟地上28至35層SRC建築，總戶數約1,400戶，最快於民國120年第三季動工，更新後總銷價值預估達406億元，將成為漢皇集團深耕捷運核心街區都市更新工程的重大里程碑。
漢皇集團董事長孫正乾表示，建築整體開發設計由國際知名建築團隊「日本三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design Inc.）」親自操刀，以「頂溪．湧現」為願景主軸，並汲取「群山共鳴、溪水波光」為立面發展構想。全案規劃四棟南北向平行量體對應新店溪水岸視線，塔樓以垂直流瀑意象呈現、裙樓與屋頂則採水波紋理堆疊，巧妙呼應遠眺陽明山群與新店溪畔的地景，為未來的「頂溪中城」立下雙北都市再生的國際級新地標。
根據了解，漢皇集團總計在新北市拿下新北永和大陳社區公辦都更案單元六、單元七、新店民安公辦都更案、土城清水公辦都更案 580首案 及永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案(A區)等5案。
副董事長孫鼎翔強調，公辦都更是政府、實施者、地主與街區居民之間長期的協作工程：「漢庭營造將以嚴謹的權利變換機制、透明的溝通方式，以及可執行的公共承諾，回應地主與市場的期待。團隊已規劃於完成簽約後，儘速啟動地主說明會與後續事業計畫作業，讓開發時程與公信承諾同步穩健推進。」
全案將結合住宅、商場及沿街店面整體規劃，並導入綠建築黃金級、智慧建築銀級及住宅無障礙性能第二級以上標準，提升建築安全、節能永續及全齡友善的居住品質。
本次更新後將設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間及市民活動中心等公益設施，並規劃鄰里公園及地下公共停車場，兼顧在地照顧、休憩、活動及停車需求；另透過地下連通道銜接捷運頂溪站，串聯捷運、商圈、公園與社區。
新北住都中心表示，公辦都更不只是改善老舊建物，更肩負整合複雜產權、帶動地區整體發展的任務。從大陳地區到頂溪門戶，中心持續投入高難度更新案件，透過公私協力逐步化解長年累積的更新課題。未來隨著民間團隊進場，將進一步完善居住環境與公共服務，重塑頂溪站前空間，開啟頂溪門戶嶄新樣貌。