文／謝曉菁
根據內政部最新資料，2026年7月全台建物買賣移轉棟數達2萬6404棟，較6月增加13.2%，與去年（2025）同期相比，也成長10.4%，呈現年、月雙增，不僅是今年以來單月最高，更是自2025年1月以來首度突破2.6萬棟，創下近19個月單月新高。
若觀察今年累計交易量，2026年1至7月全台建物買賣移轉棟數共15萬1023棟，較去年同期減少2.0%，雖然交易量仍低於去年同期，但累計年減幅已逐步收斂。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市從簽約到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數，主要反映6月至7月初的房市交易狀況。
| 地區 |
建物買賣移轉棟數 （棟） |
月增減率 | 年增減率 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 2026年6月 | 2026年7月 | |||
| 全台 | 23,926 | 23,316 | 26,404 | 13.2% | 10.4% |
陳金萍分析，這段期間AI及科技產品出口動能強勁，國內經濟維持穩健成長，民眾對就業及所得前景仍具信心，使自住及置產需求獲得一定支撐。另一方面，台股維持高檔，部分投資人考量市場波動風險選擇適度獲利了結，加上通膨預期仍在，部分資金轉向具有保值性的房地產。在多項因素帶動下，7月全台建物買賣移轉量較6月增加逾一成。
《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」 名額僅千戶恐如「抽樂透」
若與去年同期相比，今年7月全台建物買賣移轉棟數也增加10.4%。陳金萍指出，去年7月正值中美關稅衝突暫時緩和，全球貿易不確定性降低，國際股市反彈、市場恐慌情緒降溫，帶動房市買氣逐步回穩，加上部分都會區出現新屋交屋潮，支撐當月交易量維持在2.3萬棟以上。
| 項目 | 1月 | 1–2月 | 1–3月 | 1–4月 | 1–5月 | 1–6月 | 1–7月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
建物買賣 移轉棟數（棟） |
23,357 | 36,862 | 60,403 | 80,476 | 101,303 | 124,619 | 151,023 |
| 累計年增率 | 21.6% | -6.0% | -4.3% | -4.9% | -5.1% | -4.3% | -2.0% |
而今年7月除了中古屋交易有所回溫，部分都會區新屋完工交屋量也明顯增加，在中古屋買氣及新屋交屋潮雙重挹注之下，帶動全台建物買賣移轉棟數較去年同期成長逾一成，並創下近19個月新高。
進一步觀察今年前7月表現，全台建物買賣移轉棟數累計15萬1023棟，年減2.0%。陳金萍表示，今年國內經濟與就業情勢穩定，加上台股財富效果延續，以及各都會區新屋交屋潮挹注，都有助於房市交易量逐步回穩，也讓累計交易量的年減幅持續縮小。
展望後續房市表現，陳金萍指出，目前台灣經濟維持穩健成長，科技業及出口動能持續提供支撐，台股則處於高檔震盪，加上今年仍有大量新屋陸續交屋，預期整體建物買賣移轉棟數有望維持回穩走勢。
不過，現階段房市信用管制仍持續，資金條件對市場的壓制效果並未消失，因此買氣大幅擴張的空間仍有限。陳金萍認為，後續市場表現將更取決於不同區域的供需狀況、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化現象仍將持續，市場需求則以自用及長期置產族群為主。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan