台北預售單價12區全破百萬！一坪比成屋貴近40萬　「這區」價差達69.8萬

文／謝曉菁

台北市土地開發成熟，新案供給有限，加上土地、營建及重建成本居高不下，預售屋價格持續墊高。對此，永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，發現台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全面站上每坪百萬元；其中，萬華區近3年漲幅達28.1%，居全市之冠。若與成屋大樓相比，北市預售屋平均每坪更貴近40萬元，大安、中山區價差甚至超過60萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行第七波信用管制後房市買氣降溫，但預售屋受到土地及營建成本支撐，建商多採取「減量推案、堅守價格」策略，使價格仍維持高檔。此外，台北市土地取得成本高，精華區高價新案也產生外溢效果，進一步墊高周邊區域新案價格。

從各行政區來看，過去預售房價相對較低的萬華、文山及北投，如今平均單價也跨過每坪百萬元門檻。而12個行政區中，萬華區近3年預售屋平均單價上漲28.1%，漲幅居台北市之冠。

陳金萍分析，萬華近年受到西區門戶計畫、捷運萬大線等建設題材帶動，加上商業區容積條件，吸引建商進場推案，新案陸續站上百萬元行情。

近一年台北市各行政區預售屋與成屋大樓價差

各行政區平均單價與單坪價差比較

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行政區	平均單價（萬元／坪）		單坪價差（萬元）
	預售屋	成屋大樓
萬華區	115.4	68.7	46.7
中正區	155.4	106.0	49.4
文山區	105.9	68.9	37.0
中山區	148.4	84.4	64.0
大安區	178.9	109.1	69.8
北投區	114.9	63.5	51.4
大同區	115.1	84.0	31.1
南港區	130.4	85.5	44.9
內湖區	119.2	81.0	38.2
信義區	151.5	93.7	57.8
松山區	138.8	93.9	44.9
士林區	104.5	77.9	26.6
台北市	124.8	85.5	39.3

住宅篩選條件：

1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓、親友交易、總價7,000萬元以上，以及屋齡兩年內之成交資料。

註：
實價登錄資料自2025年8月至2026年7月。

資料來源：
內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

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此外，區域新案多以小坪數產品控制總價，加上預售供給量不大，少數高價指標案便可能明顯拉高區域平均單價。陳金萍指出，包括鄰近西門町商圈的「ASTER ONE」等高價個案，都對萬華預售均價形成一定拉抬效果。

排名第二的中正區，近3年預售屋平均單價則上漲25.5%。陳金萍表示，中正區位處台北市核心，土地供給有限，近年新增住宅供給不少來自公辦都更、危老重建，由於整合、重建及營建成本較高，也反映在新案價格上。

不過，預售屋價格持續走高，也讓新舊住宅價差進一步擴大。永慶統計顯示，近一年台北市預售屋平均單價較成屋大樓每坪高出39.3萬元，其中大安區價差達69.8萬元、中山區也達64萬元，是價差較為明顯的行政區。

陳金萍分析，在房貸緊縮及信用管制影響下，成屋市場部分屋主讓價意願增加，價格表現相較預售市場平穩。對有意購屋的消費者而言，成屋大樓不僅享有立即入住、降低不確定風險等優勢，相較預售屋實際居住空間也更大，是當前在北市成家較務實的選擇。

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