運巢社 專題報導
全台各地區房市去年第四季以來出現「急凍」現象，房屋市場更因為少成交沒成交量而哇哇叫。然這種低冷的交易會不會於2025年持續擴大襲捲全台?房價在平中緩階段還應該卡位?今年會是您購屋進場的滿足點? 《運巢社》社長倪子仁，獨家重磅剖析2025台灣房市大趨勢與全民分享。
▲倪子仁表示，上半年房市價平量縮。(圖/運巢社提供)
- 房貸、建築貸款餘額量縮中盤整: 中央銀行及財政部採「有進有出」的金融管制，上半年要房市要出量，得看政策調整，變數仍大。
- 品牌輕豪宅有可為 : 都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2025對雙北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至40~60坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望衝出一片天。
▲品牌輕豪宅仍有可為。(圖/運巢社提供)
- 銷況「個案表現」 : 從台灣整體經濟面來觀察，今年景氣雖可望有小確幸，但川普上任後的經貿政策會不會有重大變數仍不得而知。筆者認為，整體房市呈「個案表現」市況。
- 房價上半年持平 : 對建商而言，景氣好就多買地多推案，今年多家指標上市櫃建商改以平常心難待，希望「房市溫溫的就好，太熱太冷都不好」。
- 換屋客比率竄升 : 搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。
- 商用不動產有可為: 貿易戰將引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業將伺機動出手購買商用不動產，2025年商用不動產可望出現「溫水煮青蛙」市況。
- 「全齡宅」後市看俏: 台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。
- 老屋換新屋成房市新主流: 都會區超齡30~40年老屋居高不下，於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案開出紅盤來觀察，舊屋換新屋的客層比率不斷增加，充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。
▲換屋市場成房市新主流。(圖/運巢社提供)
- 樂觀中持穩展望後市: 運巢社社長倪子仁呼籲，房市如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。倪子仁認為，房市「應該溫溫的走，太冷太熱都不好」才是王道。