運巢通訊社 江米米報導
新青安房貸讓房市暴衝，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，致全體銀行不動產貸款占總放款比率偏高。為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區購屋貸款最高成數，一般購屋房貸及新青安專案都出現買房貸不出款的特殊現象。
根據《運巢社》觀察分析，近期預售及新成屋的推案量與來人成交市況雖出現衝擊，然一些指標建商重量級重案仍不得不發。考量房市緩著陸及國內通膨加劇等因素影響，建商下半年出擊者仍不少，品牌建商作多態勢仍處處可見。
▲倪子仁 : 房市溫溫的就好。 (圖 / 運巢社提供)
運巢社社長倪子仁表示，股市、房市這兩大項都不宜過熱過火，過熱過火大家都不願上班去炒股炒房就好，對整體台灣經濟發展不是好的現象。倪子仁認為接下來的房市不是全面大好，將以「個案表現」的市況表現，建商品牌優、地段佳、產品力強的建案有表現的機會。
倪子仁認為，下半年房貸、建築貸款餘額量縮中盤整。主因中央銀行及財政部採「有進有出」的金融管制，下半年要房市要出量，得看政策調整，變數仍大。
▲百坪以上大坪數產品不好走。 (圖 / 運巢社提供)
都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求。所以對雙北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至40~60坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望衝出一片天。
從台灣整體經濟面來觀察，景氣在川普上任後的經貿政策出現重大變數。倪子仁認為，整體房市呈「個案表現」市況。 對建商而言，景氣好就多買地多推案，今年多家指標上市櫃建商改以平常心難待，希望「房市溫溫的就好，太熱太冷都不好」。
▲「全齡宅」後市看俏 。 (圖 / 運巢社提供)
至於看好的產品，倪子仁說「全齡宅」後市看俏 。台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。
另外高齡老屋換新屋房成房市新主流。 都會區超齡40年以上老屋居高不下，於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案陸續開出紅盤來觀察，舊屋換新屋的客層比率不斷增加，充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。