文／謝曉菁
股市、房市兩樣情。根據六都地政局公布之最新資料，2026年4月六都建物買賣移轉棟數普遍下滑，合計1萬5685棟，月減14.2%、年減7.1%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，以往3、4月為房市傳統旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情況，主要原因除4月連假影響工作天數、新案交屋量縮減外，股市資金排擠效應更是關鍵。
根據地政局數據顯示，2026年4月六都建物買賣移轉棟數，台北市1981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北市3504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園市2894棟，月減15.3%、年減16.6%；台中市3142棟，月減1.7%、年減2%；台南市1585棟，月減13.7%、年減10.4%；高雄市2579棟，月減14.1%、年增3%。六都合計1萬5685棟，月減14.2%、年減7.1%。
累計今年1至4月，六都建物買賣移轉棟數合計6萬2687棟，年減3.4%。其中，台北市8070棟、年增1.1%；新北市1萬4424棟、年增3.1%；桃園市1萬1822棟、年減7.2%；台中市1萬1721棟、年減14.8%；台南市6529棟、年增9.6%；高雄市1萬121棟、年減3.6%，整體表現呈現分歧。
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莊思敏指出，4月移轉棟數較3月明顯下滑，降幅逾一成。她點出，以往3、4月為房市傳統旺季，今年卻出現「旺季不旺」的情況，其主要原因除4月連假影響工作天數、新案交屋量縮減外，股市資金排擠效應更是關鍵因素。
莊思敏分析，近期台股表現強勢，加權指數攻上4萬點，市場資金與投資焦點大幅轉向股市，不少潛在購屋族選擇將資金續留股市以追求更高報酬，進而延後購屋決策，使房市交易動能受到壓抑，整體買氣轉趨保守。
展望後市，莊思敏認為，雖然短期房市受資金排擠影響，但放眼中長期，基本面仍具一定支撐。她說明，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩；其次，隨選舉時程接近，公共建設與區域發展題材可望逐步發酵，為房市帶來支撐動能。
此外，莊思敏表示，在股市處於高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。因此，整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。
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