文/台灣房屋集團發言人 張旭嵐
中央推出「囤房稅2.0」，將採全國歸戶，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，稅率預計從現行的1.2%降到1%。此舉讓建商跳腳，讓包租公生氣氣，還沒買房的民眾到底這樣加稅，到底有多大影響?
首先先來了解囤房稅，其實就是房屋稅，依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋若有本人或配偶及其直系親屬設籍居住使用，登記為自用住宅，3戶以內可享優惠稅率1.2%，第4戶起將視為非自住，稅率介於1.5%到3.6%，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。
由於目前的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，因此如果跨縣市置產，可以在各縣市的房屋稅率門檻下配置，稅負壓力較輕，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
到底調漲稅率，實際的稅金影響會差多少?
若以過去非自用房屋稅單一萬元為例，假設原本該縣市政府規定的稅率為3.6%，調整到4.8%，增加了1.2%，也就是每戶的持有成本會多1200元左右，仍在可承受範圍。不過擔心的是，房東恐怕會以持有成本增加為由，將費用轉嫁給租屋族，年輕人累積首購基金的路又更加長遠。不過囤房稅2.0針對有誠實申報租金收入的非自用住宅，從現行的1.5~3.6%下調至1.5~2.4%，不過對於沒有申報的黑數是否能因此浮出檯面，則仍有待觀察。
若上路實施，未來包租公的置產方向微妙變化。首先，「捨新屋，就中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場，持有成本較低。
其次，「賣小戶，換大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買多戶獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。
由於台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，市場不至於會出現拋售的現象，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，加上下半年上路的平均地權條例，還有升息，信用管制等策略發酵，今年的房市交易量恐怕仍得保守看待。