小宅＂三不取＂　「忌偏」、「拒小」「不買多」

文 /台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長 張旭嵐

房價居高，購屋族只能越買越小，根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三。

小宅之所以會流行，其實有三個原因，一則是房價高，購屋族能負擔的總價下，多半只能越買越小；其次是小家庭制和少子化之下，家戶人口減少，所需的居家空間也隨之減少。第三，晚婚，不婚，失婚的單身人口增加，甚至長者獨居的比例也漸增，小宅的需求量也越來越高。

小宅既然成為市場趨勢，自用出租兩相宜，不過可不是甚麼小宅都能買，這三條件的小宅，要三思。

一、不買偏

偏遠的小宅雖然房價可望更便宜，不過在銀行核定貸款時，會優先考慮物件的市場性，來評估轉手時間，資產變現的速度。因此若非市中心，又不是捷運周邊的小宅，可能貸款成數會受到影響。

二、不買小

面積小總價低，但太小的住宅不僅實際居住空間不足，也可能貸款不足！不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅，放款態度較保守，貸款成數僅能貸款六到七成，甚至不放貸，因此會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言，不見得是最划算的作法，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。

三、不買多

小宅比例過多的社區，戶數多人口雜，非自用比例高，多半租客也不會好好愛護租來的房子，於是社區品質和環境管理難度高，對於自用者而言麻煩較大。

如果預算真的只能買小宅，空間規劃就很重要，裝潢設計得掌握四大項原則

減少隔間　視覺通透

小宅首重視覺通透性，盡量牆面或隔間侷限了視野，若一人居住可以採用開放式空間設計，讓臥房客廳連成一線更大器，若需要空間區隔，可以規劃活動門，或用玻璃門加布簾，保留通透感也兼顧隱密性。室內牆面也可適當採用鏡面，有視覺延伸效果，看起來較開闊。

淺色裝潢　明亮開闊

至於在裝修色系上，小宅宜走淺色調，尤其都會區許多小宅僅一面採光，光源不足的情況下，若搭配深色地板會顯得暗沉，建議牆面的油漆、室內傢俱和地板，盡量採用相近的淺色系，像是米色或白色，看起來更輕盈且柔和。

櫥櫃設計　強化收納

小宅收納空間有限，或可能有非正方形的畸零空間，這類房型建議可以採用訂做的木工櫃，並善用垂直空間的收納，一方面美化室內設計，又能有效創造儲物空間，善用角落隱藏式收納設計。

多功家具　一物兩用

現在有不少機能性傢俱，多採一物兩用的設計，例如可坐可躺的沙發床，可直立收納的餐桌板，或是可延展的餐桌，可儲物的上掀式床架等等，都可以把有限空間多加利用。

而家電部分，現在也有多功能家電，包括洗烘脫三用的洗衣機，可蒸可烤的蒸烤微波爐，便利又不佔空間，很適合小宅使用。