房貸緊箍咒解除?行政院拍板不動產放款比率限制排除新青安

記者謝振維/台北報導

今(4)日行政院院會拍板確定，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。未來銀行辦理民眾申請的新青安貸款時，不再受30%上限約束，大開水龍頭，以求解決目前市場有房卻貸不出款的窘境。

根據金管會資料顯示，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示確實有剛性需求。不過，由於公股銀行公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，72-2 比率偏高，甚至接近內部預警值（28.5%），因此影響到自住及首購需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。

不過銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。