文／謝曉菁 攝影／黃威彬
颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。
陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分平時不明顯的滲水問題，可能在大雨後留下痕跡，因此建議購屋族除了選擇晴天看屋，也可安排雨後再次確認屋況。不過，颱風期間應以人身安全為優先，切勿為了檢查房屋而冒險外出。
首先是最容易受到風雨影響的「迎風面窗框」。陳家明表示，購屋族可準備乾燥衛生紙，輕壓窗框下緣、兩側角落及矽利康接縫處，觀察是否有異常潮濕或水漬；同時留意窗框周邊油漆是否起泡、剝落，或出現白色結晶等現象。若發現可疑跡象，應進一步確認是否涉及窗框密封或外牆防水問題，必要時委託專業人員檢測。
第二個重點是「樑柱及外牆接縫」。陳家明指出，看屋時除了觀察牆面外觀，也可留意迎風面內側牆壁、樑柱交接處及室內是否有霉味。若牆面出現不明水痕、油漆浮起或粉化情形，可能與長期潮濕、滲水等因素有關，但不能單憑外觀就認定漏水原因，仍須進一步查明。
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第三是「陽台與冷氣排水管」。陳家明建議，購屋族可檢查陽台落水頭周邊是否有落葉、泥沙堵塞，並觀察雨後地面是否長時間積水。此外，冷氣管線穿牆處、管道周邊及外牆開孔位置，也應留意有無水痕或滲水跡象。若排水坡度不足或管線周邊防水處理不當，都可能增加雨水滲入室內的風險。
除了室內空間，「社區頂樓公設」也不能忽略。陳家明表示，頂樓平台的落水孔、排水設施及防水層狀況，都與建築物防水能力有關。若豪雨過後仍有大面積積水，或落水孔遭雜物堵塞，應進一步了解排水系統是否正常。對於屋齡較高的社區，也可向管理委員會詢問頂樓防水工程的施作時間及維護紀錄，評估未來可能面臨的修繕需求。
第五個檢查重點則是「地下室與停車場」。陳家明指出，購屋族可觀察地下室車道入口是否設有防水閘門或防汛擋板，截水溝是否保持暢通，以及地下室牆角、地面有無異常積水、泥沙或水痕。若發現可疑痕跡，建議向管理委員會確認社區過往是否曾發生淹水、排水回堵等情形，不能僅憑現場痕跡判斷原因。
此外，陳家明也提醒，看屋時不妨先留意室內氣味，再觀察牆面、窗框與天花板等位置，必要時利用手電筒輔助檢查可安全查看的角落。他表示，若屋內有明顯霉味、牆面反覆潮濕，或天花板出現不明水漬，都應提高警覺，並請屋主說明過往漏水及修繕情況。至於涉及公共管道間、天花板維修孔或其他不易安全檢查的位置，則應由管理人員或專業人員協助確認。
至於雨後看屋發現局部水痕，是否代表房子不能買？陳家明認為，仍應綜合考量房屋地段、格局、價格及瑕疵程度，並先釐清漏水原因、修繕範圍與費用。若買方仍有購屋意願，應在簽約前與賣方確認修繕責任及相關約定，避免交屋後才因漏水問題產生爭議。雨後檢查雖有助於發現可疑跡象，但無法取代專業鑑定，購屋族仍應審慎評估房屋實際狀況。
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