餐飲零售回溫 商圈店面生機再現?

餐飲零售回溫 商圈店面生機再現?

圖說:南西商圈一樓店面,今年3月以每月租金85萬元出租,創下今年以來台北市店租金總價最高!圖/張旭嵐

文 /台灣房屋集團 張旭嵐

今年四月口罩禁令解除,台灣民眾的生活也算是回到常規,疫後三年最受考驗的零售業3月營業額為3,685億元,為歷年同月新高,年增7.1%,連續19個月正成長;餐飲業3月營業額766億元,為歷年同月新高,年增9.8%,連續11個月正成長。

台北市各商圈也陸續傳出店面新租賃的紀錄,南西商圈一樓店面,今年3月以每月租金85萬元出租,店面坪數約84.49坪,換算租金單價達10,060元,名列今年店租單價第四,而該店面租金總價,不僅是2014年以來該商圈的新高紀錄,也是今年以來台北市店租金總價最高!

不過細數實價登錄以來,台北市單坪店租最貴的紀錄,還是2012年時,在東區商圈,正忠孝東路四段的3.1萬租金,統計單坪兩萬以上的店租紀錄,18筆中有15筆都在大安區,不過隨著電商的崛起,商圈移轉,東區空置率增加,國際品牌爭相卡位的光景不在。

疫情期間各商圈受到衝擊,目前餐飲和零售業復甦腳步快速,大型連鎖型店家紛紛積極卡位,不過能高租金單價的店面仍以小坪數店面為主,以今年為例,台北店租單坪破萬的交易,最高的1萬0301的店面,在西門町成都路,目前出租給韓式拍貼機,其次峨眉街的伴手禮店,第三名為五分埔的服飾店,足以反映出各商圈已經逐漸擺脫疫情的陰霾,出租行情復甦中,而共通的特色都是不到15坪的店面,落在6-12坪左右。

圖說:台北店租單坪破萬的交易,最高的1萬0301元的店面,位在西門町成都路,目前出租給韓式拍貼機,其次為峨眉街的伴手禮店,第三名則是五分埔的服飾店,足以反映出各商圈已經逐漸擺脫疫情的陰霾,出租行情復甦中。圖/張旭嵐

這些「新租金店王」地屬精華,因為坪數小,總租金成本比大型店面低,店面租賃呈現「高單低總」的情形,但人潮又多,吸引小型創業者,或餐飲、零售等民生消費業種,使得小型精華店面的出租率大幅提高。

由於近年升息之後,利息支出會稀釋投報率,對房東而言沒有3%以上的租金收益投報率,投資興趣降低,其實房東可以觀察該商圈的人潮和消費性質,若能大店面「化大為小」,切割成兩、三個小店出租,不僅租金門檻更親民,脫租率、投報率也相對較高,分租店面也將成為大店面房東在不漲租的情況下,走出一條活路的解方。

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