【品傳媒娛樂時尚中心總編 & NeoFashionGo & 華人世界時報 應瑋漢】央行的利率與房市政策，向來是最敏感的經濟議題之一。近期，台灣經濟研究院院長張建一針對央行政策提出三點看法，認為年底前利率政策應會維持不變；若降息等於救房市，則將白費央行過去努力；並強調預售解約潮並不嚴重，呼籲外界不要以「道德綁架央行」。然而，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則正面回應，提出三大質疑，並直言：「央行擧居住正義大旗，化療式限貸打房，傷及無辜，才是『以道德綁架政策』，並以限貸綁架房市首購正常的交易行為。」李同榮首先質疑張建一所謂「利率政策年底前將維持不變」的說法。他指出，利率決策應為央行理事會的集體共識，而非單一聲音的定調。年底前央行仍有兩次理事會，張建一的言論是否成為帶風向的工具，甚至是另一種「以道德綁架央行政策」的方式？此番疑問，道出市場對政策透明度與決策過程的關切。
對於「降息與否涉及房市議題」的說法，李同榮認為過於狹隘。他援引央行總裁楊金龍的公開說法，降息必須考量整體經濟，而非侷限單一產業。事實上，過去自 2021 年起連續六波限貸措施，對房市的打擊不僅效果有限，更形同「白費三年的努力」。李同榮指出，傳統產業在關稅戰的壓力下經營艱困，難道出口業者若提出降息需求，也要被貼上「道德綁架央行」的標籤？他提醒，台灣七成以上勞動力來自傳統產業，過度聚焦房市將掩蓋其他產業的困境。李同榮更進一步分析，降息是否真能立即刺激房市，其實值得商榷。歷史數據顯示，降息初期主要利於產業發展，中期助益經濟成長，後期才可能帶動房市購買力。當前房市仍處於下修曲線，即使降息，也難以立刻恢復熱絡。因此，央行決策應以整體產業發展為優先，不應將焦點侷限在房市影響。
至於張建一所言「預售解約潮不嚴重」，李同榮則以數據反駁。他指出，內政部統計顯示，自 110 年 7 月至 114 年 6 月的預售屋買賣案中，解約案件達 4,418 件，每月平均 92 件。但自去年 9 月實施選擇性信用管制後，每月平均解約數劇增至 240 件，較過去增加 260%。這一趨勢仍在持續攀升之中，「這種情況，官員還需要等到爆了才認定解約潮嚴重嗎？」李同榮特別強調，內政部統計顯示解約人數中有 34% 為首購族，因限貸問題被迫解約，成為「無辜受害者」。雖然官員強調多數解約來自投資性買盤，但對於這三分之一的首購者卻輕描淡寫，彷彿他們的困境可以被忽視。李同榮嚴正指出，央行所謂的居住正義，實際上卻造成政策朔及既往與市場扭曲，最終打擊到的不是投機客，而是首購族與產業。
「房市雖不致崩盤，建商也不致大量倒閉，但資金斷鏈引發的爛尾樓骨牌效應，政府不得不防。」李同榮警示，央行打房政策看似高舉居住正義旗幟，卻演變成對市場的道德綁架，犧牲正常購屋需求，成為另一種制度性的傷害。在這場關於房市與政策的爭辯中，誰在主導輿論，誰在設定框架，問題已不只是數據高低，而是決策背後的價值選擇。李同榮的發言無疑再度提醒，若政策的道德正當性凌駕於經濟現實之上，受害者最終仍是首購族與勞動者，而非投機客。央行在追求居住正義的同時，能否兼顧政策效益與社會公平，將是檢驗決策智慧的真正關鍵。 ( EDN – 東方數位新聞- EastDigitalNews – www.eastdigitalnews.com )